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樓市企穩回升 省會(huì )城市活力足

作者:小編 日期:2023-04-21 16:11:29 點(diǎn)擊數:

2023年04月17日14:14  中國經(jīng)濟網(wǎng)  作者:李方

國家統計局15日發(fā)布數據顯示,3月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè),比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

  業(yè)內人士表示,3月重點(diǎn)城市新房、二手房成交表現不俗,新房上漲城市數量超60城,達到近三年來(lái)的峰值;二手房上漲數量超50城,達到自2021年4月以來(lái)的峰值。

  新房上漲城市數量突破60城 創(chuàng )近三年新高

  從各等級城市來(lái)看,一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為0.3%、0.6%和0.3%,一二線(xiàn)城市漲幅呈現擴大趨勢,且二線(xiàn)漲幅領(lǐng)跑。

  二手房方面,一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比分別為0.5%、0.3%、0.2%,一線(xiàn)漲勢仍然領(lǐng)跑。

  從各城市來(lái)看,新房方面,武漢以1.3%的漲幅領(lǐng)跑70城,昆明、徐州位列二、三,鄭州、南寧、重慶等城市緊隨其后。二手房方面,遵義漲幅領(lǐng)先,成都、西安、哈爾濱次之,北京、上海、昆明、無(wú)錫漲幅可觀(guān)。

  諸葛數據研究中心高級分析師陳霄分析認為,“本月表現最為突出的重點(diǎn)省會(huì )城市,這部分城市占據著(zhù)省內最為優(yōu)質(zhì)的經(jīng)濟、文化、配套等資源,具有較強的人口吸附能力,房?jì)r(jià)具備穩定的上漲潛力。以旅游業(yè)占據主導的昆明、南寧等城市有著(zhù)強勁的上漲動(dòng)力,在疫情防控放開(kāi)后旅游熱度的帶動(dòng)下樓市也煥發(fā)活力?!?/p>

  近期房源成交速度加快 市場(chǎng)進(jìn)一步企穩

  “從70城房?jì)r(jià)指數來(lái)看,3月上漲城市數量和上漲幅度都出現了增加,并且已連續上漲兩個(gè)月,表明樓市已經(jīng)底部基本確認,市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩回升階段?!?8安居客研究院研究總監陸騎麟說(shuō)。

  據58安居客研究統計數據顯示,3月全國一二手房市場(chǎng)依舊延續2月的反彈行情,重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%。3月重點(diǎn)城市二手房在架時(shí)長(cháng)環(huán)比回落15%,已連續兩個(gè)月出現下跌,購房者加速入市帶動(dòng)房源成交速度的加快。

  “不過(guò),由于當前樓市回升速度相對較快,短期內有需求透支的可能性,因此更需要各地政府持續出臺利好政策來(lái)保證回暖態(tài)勢的延續?!标戲T麟表示,目前樓市調控逐步從“一城一策”向“一區一策”轉變,這將會(huì )是未來(lái)部分一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市穩定樓市的主要策略。

  Wind數據顯示,3月份,住戶(hù)貸款增加12447億元,其中短期貸款增加6094億元,中長(cháng)期貸款增加6348億元。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示,“部分城市房?jì)r(jià)小幅回升對于信用恢復具有關(guān)鍵作用,3月居民中長(cháng)期貸款也創(chuàng )歷史同期新高,能夠有力改善居民負債預期較低的局面,有利于暢通金融政策的作用?!?/p>

  展望后市,許小樂(lè )認為,隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟與房地產(chǎn)的良性循環(huán)逐步恢復,未來(lái)市場(chǎng)交易將穩步修復,房?jì)r(jià)將進(jìn)一步走穩。

(責任編輯:王擎宇)




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